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　　无论您是希望扩大生活空间，还是房产升值空间，扩建绝对是性价比最高的操作之一： 据nationalwide数据，扩建能为不同的房型带来平均10%的增值； 而经过扩建的三房 别墅，则能收获平均23%的升值。

　　与单层扩建相比，双层扩建是一项更好的投资。 由于挖掘和屋顶施工的成本不会改变，所以双层扩建的每平方米成本远低于单层的成本。

　　目前在英国做双层扩建的平均成本，从每平方米2,000英镑到2,500英镑不等（不包括装修费用）。

　　而在伦敦地区，不包括装修的双层扩建成本则在每平方米3,000英镑到3,500英镑之间。虽然如此，伦敦地区改建房产的增值也多——每平方米扩建至少能带来7,000英镑增值。

　　如果需要申请规划许可，费用约在在200英镑至400英镑之间，具体取决于您所居住的当地政府。如果您的规划许可附带规划条件，您将需要再额外支付34英镑。

　　如果扩建为许可开发（permitted development，指无需当地规划部门批准的开发），那就不需要申请规划许可了。不过专家还是建议，最好从当地市政厅获得合法性证书（Certificate of Lawfulness，费用约为100 英镑）。

　　建筑设计费通常占建筑成本的3%至7%，但伦敦地区此项费用所占比例通常较高，约为15%。设计双层扩建的规范图纸（building regulation drawings）费用在3,500至6,500英镑之间。规划图纸（planning drawing）的价格范围类似。

　　此外，您还需要为结构计算做好预算。标准结构设计的费用从1,500英镑到2,500英镑不等。

　　设计成本差异具体取决于建筑师和设计的复杂程度。在聘请工作室之前咨询顾问，可能会帮您省不少钱。

　　另一个具有成本效益的选择是聘请能同时提供设计和施工的公司，享受一条龙报价服务。一部分此类公司的报价里会包含规划费。

　　如果打算在房产边界3米内挖地基或与邻居共享墙，那就需要与邻居商量是否需要雇佣专业隔离墙测量员。如果双方都有此诉求，那有可能需要与邻居签订边界墙协议（party wall agreement）。

　　如果您的邻居不寻求自己任命测量员，您可以自己送达通知，并且无需支付测量员的费用。

　　完工后，您将需要一份建筑控制证书（building control certificate），证明所有施工均符合建筑法规。双层扩建的建筑控制费平均为950英镑，具体取决于工程的规模和性质。

　　有关双层扩建的懒人包就写到这里~还是那句老话：专业的事情交给专业人做，花钱之前多咨询总是没错的。

　　在英国做房屋大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

　　海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

　　海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

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